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02-contract-review-points

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合同审查要点 — 避免合同陷阱

合同是法律保障的基础，审查合同是保护自己的第一道防线

一、合同审查框架

1.1 审查流程

flowchart TB
    A["合同审查"] --> B["主体审查"]
    A --> C["条款审查"]
    A --> D["风险识别"]
    A --> E["签字确认"]
    
    B --> B1["对方资质"]
    B --> B2["履约能力"]
    
    C --> C1["权利义务"]
    C --> C2["违约责任"]
    C --> C3["争议解决"]
    
    D --> D1["不平等条款"]
    D --> D2["模糊条款"]
    D --> D3["缺失条款"]
    
    E --> E1["签字+日期"]
    E --> E2["骑缝章"]
    
    style A fill:#e3f2fd
    style B fill:#fff3e0
    style C fill:#e8f5e9
    style D fill:#ffebee
    style E fill:#f3e5f5

二、合同核心条款

2.1 权利义务条款

条款审查要点风险点
标的物明确具体规格不清
价款金额+支付方式模糊不清
履行期限明确时间期限模糊
履行方式具体要求约定不明

2.2 违约责任条款

flowchart TB
    A["违约责任"] --> B["违约情形"]
    A --> C["违约金"]
    A --> D["赔偿范围"]
    A --> E["免责条款"]
    
    B --> B1["什么情况算违约"]
    C --> C1["违约金比例"]
    D --> D1["直接损失"]
    D --> D2["间接损失"]
    E --> E1["不可抗力"]
    
    style A fill:#e3f2fd
    style B fill:#fff3e0
    style C fill:#e8f5e9
    style D fill:#f3e5f5
    style E fill:#fce4ec

三、常见合同陷阱

3.1 陷阱类型

陷阱表现应对
阴阳合同两份内容不同只签一份，保留原件
模糊条款”大概""左右”要求明确
不平等条款单方面免责协商修改
缺少违约条款无违约责任要求补充
争议解决不利对方有利协商修改

3.2 案例：租房合同陷阱

陷阱：

"乙方不得提前解约，否则押金不退"

问题：

  • 没有约定甲方违约责任
  • 乙方单方面受限

修改建议：

"任何一方提前解约，需提前30天通知，
并支付相当于一个月租金的违约金。"

四、合同审查检查清单

4.1 基本信息

  • 双方名称/地址完整
  • 签字盖章齐全
  • 签订日期明确

4.2 核心条款

  • 标的物明确
  • 价款清晰
  • 履行期限明确
  • 违约责任清晰
  • 争议解决方式明确

4.3 风险条款

  • 无不平等条款
  • 无模糊条款
  • 无缺失条款
  • 免责条款合理

五、行动清单

签订前

  • 审查对方资质
  • 审查合同条款
  • 识别风险点
  • 协商修改

签订时

  • 确认无误再签
  • 签字+日期
  • 骑缝章
  • 保留原件

签订后

  • 履行合同义务
  • 保留履行证据
  • 及时处理争议

记住：合同是法律的凭证，签之前一定要看清楚。

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