flowchart TB
A["购房资格"] --> B["户籍要求"]
A --> C["社保要求"]
A --> D["婚姻状况"]
A --> E["已有房产"]
B --> B1["本地户籍"]
B --> B2["外地户籍"]
C --> C1["缴纳年限"]
C --> C2["连续性"]
D --> D1["单身"]
D --> D2["已婚"]
E --> E1["首套"]
E --> E2["二套"]
style A fill:#e3f2fd
style B fill:#fff3e0
style C fill:#e8f5e9
style D fill:#f3e5f5
style E fill:#fce4ec
1.2 贷款资格
条件
要求
说明
年龄
18-65岁
完全民事行为能力
收入
月供<50%收入
还款能力证明
信用
无严重逾期
征信良好
社保
连续缴纳
部分城市要求
二、选房要点
2.1 选房检查清单
flowchart TB
A["选房检查"] --> B["地段"]
A --> C["户型"]
A --> D["楼层"]
A --> E["配套"]
B --> B1["交通便利"]
B --> B2["升值潜力"]
C --> C1["采光通风"]
C --> C2["动线合理"]
D --> D1["采光"]
D --> D2["噪音"]
D --> D3["便利性"]
E --> E1["学校"]
E --> E2["医院"]
E --> E3["商场"]
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style B fill:#fff3e0
style C fill:#e8f5e9
style D fill:#f3e5f5
style E fill:#fce4ec
2.2 户型评估
指标
标准
说明
得房率
>75%
实际使用面积
采光
南向为主
通风采光
动静分区
明确
公私分离
干湿分离
明确
卫生间设计
三、贷款选择
3.1 贷款类型对比
flowchart TB
A["贷款类型"] --> B["公积金贷款"]
A --> C["商业贷款"]
A --> D["组合贷款"]
B --> B1["利率最低"]
B --> B2["额度有限"]
C --> C1["利率较高"]
C --> C2["额度灵活"]
D --> D1["公积金+商贷"]
D --> D2["利率适中"]
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style B fill:#e8f5e9
style C fill:#fff3e0
style D fill:#f3e5f5
3.2 还款方式
方式
特点
适合人群
等额本息
月供固定
收入稳定
等额本金
月供递减
收入较高
四、产权核实
4.1 产权检查清单
产权证是否真实
产权人是否清晰
是否有抵押
是否有查封
是否有租赁
房龄是否影响贷款
4.2 风险规避
风险
应对方法
产权不清
查询产权证
抵押房
解押后再交易
一房多卖
网签备案
共有人不同意
所有人签字
五、购房避坑指南
5.1 常见陷阱
陷阱
表现
应对
虚假房源
低价吸引
实地看房
隐瞒缺陷
不告知问题
详细检查
合同陷阱
霸王条款
律师审查
中介吃差价
费用不透明
明确约定
5.2 交易流程
flowchart TB
A["购房流程"] --> B["选房看房"]
B --> C["签认购书"]
C --> D["签合同"]
D --> E["办贷款"]
E --> F["缴税"]
F --> G["过户"]
G --> H["交房"]
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style B fill:#fff3e0
style D fill:#e8f5e9
style G fill:#f3e5f5
style H fill:#fce4ec